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深圳各区楼市表现冷暖不一 有楼盘则悄然降价

[2019-10-09 22:18:25] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:记者近日拍摄的宝安中心区楼盘。深圳商报记者陈锡明摄【编者按】11月,一般是开发商冲刺年底任务的关键时候。最近,中央在楼市调控方面释放的信号,使开发商对“政策松绑”的幻想破灭。楼市将何去何从,是降价出货还是扛着不动?连日来,深圳商报派出多路记者分赴各区实地采访热点楼盘,发现今年楼市这个“冬天”冷暖不一,一些区域楼市价格坚挺

  记者近日拍摄的宝安中心区楼盘。深圳商报记者 陈锡明 摄

  【编者按】

  11月,一般是开发商冲刺年底任务的关键时候。最近,中央在楼市调控方面释放的信号,使开发商对“政策松绑”的幻想破灭。楼市将何去何从,是降价出货还是扛着不动?连日来,深圳商报派出多路记者分赴各区实地采访热点楼盘,发现今年楼市这个“冬天”冷暖不一,一些区域楼市价格坚挺,有些区域楼盘则已悄然降价出货。

  近两个月以来,深圳楼市成交持续低迷。业内人士表示,过低的成交量,不足以支撑本已高企的房价。

  市规划国土委的数据显示,9月份,深圳共成交2009套新建商品住房,环比8月份下跌19.86%;成交面积16.26万平方米,比8月份下跌20.4%。每平方米成交均价依然维持在两万元之上,达到20028元,环比小幅下滑1.82%。

  楼市调控绝不可动摇引起市场各方关注。图为深圳一家中介铺面。(资料图片)

  10月份,深圳新房成交继续下滑。全市共成交新房2211套,18.3万平方米。虽然成交套数与9月份相比增加一成左右,但是日均成交也仅71套,仍处于十分低迷的状态。新房成交中,其中90平方米以下商品住房共成交1846套,13.3万平方米,成交均价为每平方米18643元。10月份全市新房成交价为每平方米19119元,与9月份相比小幅下降4%。

  二手房方面,根据深圳中原发布的10月份领先指数显示为323.5点,全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19883元,环比下跌1.32%,同比上涨3.58%。10月份指数下跌幅度变大,二手房成交均价自4月份以来首次跌破2万元。

  9月和10月份的成交显示,各方所期待的今年“金九银十”已经完全落空。

  而楼市每周监测显示,最近一周全市共成交一手住宅515套,环比前一周下降14.74%。供应量较大的龙岗区成交仅145套,环比大幅下降29.27%;福田区成交了18套,环比大幅下降58.14%;南山区成交了84套,环比大幅下降40.43%;盐田区成交了49套,环比下降19.67%;罗湖区成交了2套。

  上周全市共成交二手房730套,环比下降9.43%。原特区内各区二手房成交均呈现大幅下降之势。罗湖区成交了140套,环比下降17.65%;福田区成交了136套,环比下降3.55%;南山区成交了91套,环比下降9.90%;盐田区仅成交了10套。

  知名地产评论人士云天表示,“国家对楼市的持续调控政策,大大加剧了本已十分浓厚的观望气息。而成交量的极度低迷,对本已高企的房价不足以构成支撑。”

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示,随着中央强调楼市调控不放松的表态,购房预期发生了逆转,观望情绪进一步加深。他认为,目前深圳楼市中供给存在压力,需求受到压抑,可以预计,成交低迷的局面还将会维持一段时间。

  深圳中原市场部有关负责人表示,楼市调控政策影响各个阶层的消费群体,目前各方普遍看淡市场,这种心理预期将会持续较长一段时间。虽然近期放盘量有所增加,但成交依然表现平淡。可以预见,大规模一手市场的价格调整,将使二手市场未来降价的空间进一步扩大。(记者 董超文 实习生 尹 璐)

  福田

  新盘价格坚挺

  二手房价微跌

  深圳商报记者 吴素红

  从全市范围来看,福田区二手房均价维持高位,但分月度统计显示房价呈现逐月下降趋势。相比之下,由于福田区新盘供应量相对较少,开发商推盘价格和市内其他区域新盘价格相比,并无太多降价优惠促销,新盘价格依然在高位徘徊。

  新盘方面,上半年较少新盘入市的福田区,近期有廊桥国际、万泽云顶香蜜湖、君临天下等多个楼盘入市。记者昨天对这些楼盘踩盘时了解到,相比宝安、龙岗等楼盘开发商推出较大力度促销,福田新盘不仅价格较高,且优惠不多,价格依然在高位徘徊。

  在万泽云顶香蜜湖,记者看到,该楼盘位于福龙路附近,周边配套还停留在规划上,由于毗邻香蜜湖,开发商打出4.6万元/平方米的价格。在现场,记者碰到一家四口来看房的王先生,刚看完样板房的他对售楼小姐摇了摇头说:“太贵了,如果便宜一点就好了。”

  据现场售楼小姐介绍,楼盘实际价格是4万元/平方米,另外6000元/平方米是房屋装修价格。记者询问如果客户不要精装修,能否给予优惠?该售楼小姐表示,6000元/平方米的装修价格是打包在房价内,不仅不能免除,而且购房时必须一次性现金付款,不能进行按揭贷款。

  记者随后来到新洲路旁的君临天下。售楼处邓先生告诉记者,君临天下目前正在认筹阶段,将于11月12日开盘,预计价格在4万元/平方米上下。记者询问此前曾有中介打出“君临天下每平方米2.6万元起”的广告。邓先生坦言的确有这种价格的特价房,但数量很少,且朝向和楼层都很一般。

  昨日,中联地产福田北区域李总监接受记者采访坦言,福田北区例如梅林片区房价近期没有呈现大幅度降价,成交量和价格处于僵持状态。但进入9月后,二手房议价空间正在逐步加大,议价范围在5%~10%之间。“例如上梅林的逸园,一套70多平方米户型挂牌价原来在170万元至180万元之间,目前价格可以谈至160万元。”

  记者连日来也在景田、香蜜湖等一带了解二手住宅市场时发现,和前期相比,福田区二手房价格业主议价空间均在加大,二手房价格微跌,降价范围大约在10万元至20万元之间。当然,也有部分急于出手的业主,将房价直降50万元。

  “从中联地产所选取的成交相对活跃楼盘样本抽样数据显示,目前福田区的房价相比较7月份,平均跌幅约在6%~7%左右。例如嘉洲豪园,均价由7月的20496元/平方米,下调至10月均价19252元/平方米,下跌幅度是6.07%;另一个成交活跃楼盘益田村,均价也由7月的22735元/平方米,下调至目前21659元/平方米,前后跌幅约4.97%。”中联地产相关负责人介绍说。

  罗湖

  开发商惜售

  购房者观望

  深圳商报记者 肖怀礼 实习生 罗洁琳

  “在我们周围,已经没有什么新盘了,所以我们推出八五折优惠户型,很受购房者欢迎。”昨天,在罗湖区罗沙公路旁的兰亭国际售楼处,销售人员这样对记者说。

  “在罗湖片区,新楼盘屈指可数。”昨天,记者在罗湖片区采访,一些地产中介这样表示。不过,在调控仍从紧的政策预期下,罗湖房价开始面临调整压力,近期入市的新楼盘开盘销售率普遍不高,推盘的频率相对减小。

  在兰亭国际售楼处,可能是因为雨天的关系,来看房的人并不多。自今年10月开盘以来,兰亭国际只推出了二期中的两个130平方米左右的户型,其他户型尚未推出。

  据销售人员介绍,此次兰亭国际推出的这两个户型也是二期项目里价格最低的,并打出八五折这样的优惠政策来吸引消费者,折后大约每平方米2.3万元起价,相较一期项目的同户型住房每平方米价格下降了15%~20%。或许受到优惠价格吸引,开盘仅一个月时间,兰亭国际总共售出了80套。

  “目前我们推出的户型中还剩下60套,销售情况算不错。”销售人员这样说,“这是兰亭国际有史以来最低的折扣了。”

  在售楼处,来看房的李小姐表示,虽然现在的房价较之前稍有回落,但对于工薪阶层来说,依然是一个很大的压力。“希望房价能再降一点。”她说。

  不过,记者注意到,兰亭国际此次只是推出了部分优惠房型,大部分朝向较好的房型并没有向市场销售。工作人员表示,“现在莲塘口岸在建设中,旁边的西岭下旧城改造项目也已经启动,开发商并不急着把楼盘销售一空。”

  与部分开发商惜售心态不同,上周六开盘的罗湖区瑞思国际则显得急切。在该楼盘销售中心,销售人员告诉记者,虽然这个楼盘是已经有15年楼龄的商住楼,由于不受限购约束,销售情况比较乐观。

  “我们是以商务公寓来进行销售,消费者购买了公寓,以后想换大一点的房也不限购。”销售人员这样向记者推销。据他介绍,上周六开盘才几天,到现在已经销售了60多套了,有的还整层购买。

  不过,来自深圳规划国土委的成交数据显示,上周罗湖新房成交套数仅为2套,环比下降了60%。

  记者注意到,该楼盘每平方米价格在2.1~2.3万元之间,与周边楼盘价格相去不远,由于力推其商住两用特色,还是引起了部分购房者的兴趣,但成交并不明显。

  在售楼现场,一位在黄贝岭古玩城做生意的张先生对记者表示,自己身边的朋友都认为楼市价格应该会有所下降,所以自己先过来打探一下,如果时机成熟会考虑出手。

  在附近的一家地产中介,销售人员见记者前来打听,便热情推荐了许多楼盘。一位曾姓工作人员表示,由于市民普遍认为楼市会延续一种低迷状态,因此二手房的放盘量减少,加上最近罗湖片区新盘较少,地产中介还是主推东莞、惠州等周边地区的不限购不限贷楼盘。

  南山

  房价超3万

  不愁无买家

  深圳商报记者 万红金

  据相关部门初步统计,今年以来,南山区的房价,包括新房和二手房都在2.7万元/平方米上下浮动。近期在售的一手楼盘有香山里二期、中泰南山一品、万豪月半山、侨城馨苑、鼎太风华八期奥斯卡、阳光海滨花园、半岛城邦二期、湾厦泰福苑、半山兰溪谷。其中有着山、海和华侨城概念的地产强者恒强,均价一直在3.5万元以上,其中最贵的有纯水岸高层和半山兰溪谷,均价更是在4.5万元以上。

  昨日下午,记者来到了南山区香山西街的首地容御,这里地处华侨城片区。“这里的房子有两个户型,一个是90多平方米,一个是200平方米,90多平方米的是3万多元的均价,200平方米的要稍微贵一些。”一名工作人员告诉记者。

  记者来到首地容御新房售楼处的时候,售楼处正在搬家。记者看到工作人员正把原先的户型模型全部拆散,把原先放在售楼处的沙发、盆栽均往外运,售楼处除了搬家的工作人员之外,就没有其他的看房者了。

  随后,记者来到27层90平方米的样板房,房子朝南,装修比较豪华。一名工作人员告诉记者,这个就是交楼标准,90多平方米的包精装修,200平方米是毛坯房。目前这个小区接近2000户,基本已经销售完毕,90多平方米的房子只剩下4套了,200平方米的房子也所剩无几。工作人员告诉记者,要买这里的房子就要抓紧时间,现在不下手,再过几天,就没有机会了。

  记者算了一笔账,以每平方米3.2万元来算,这90多平方米的房子要拿下来,包括办理各种手续,也要300万元左右。记者说这个价格太高,难以接受,工作人员则告诉记者,这个已经不算高的了,与首地容御一个马路之隔的纯水岸高层小区,均价在4万多,纯水岸的高层很走俏,也所剩不多了。

  记者站在27层样板房的阳台上,朝南正好对着华侨城波托菲诺的湖面,周围的别墅错落有致,宛如欧洲小镇,风景确实很美。工作人员告诉记者,这个小区开盘以来就一直面临限购令和限贷令的双重压力,虽然没有如以前购房那样一抢而空,但是开始制定的价格一直贯穿了始终,并没有降价。“这个小区有着侨城概念,周围也有中央教科所南山附属学校等名校支撑,不愁没有买家。”

  一手房价格坚挺,二手房的价格如何呢?记者昨日来到了位于南山区桃源片区的一家家家顺中介铺面,中介铺面里面摆着10多台电脑,但是只有三名工作人员。一名中介韩先生告诉记者,周围有城市假日、桃源村、俊峰丽舍、水木华庭等小区,有塘朗山郊野公园作为配套,均价受到政策高压的影响,有回落,但是空间不大,且可以出售的楼盘不多。一位俊峰丽舍的业主程先生告诉记者,按照现在的政策和行情,如果不是急着要用钱,估计谁都不愿意放盘的。程先生在该小区一套99平方米的房子,现在每个月能够租到4300元,以租养贷,每个月还能够有2500元的盈余。

  据业内人士介绍,南山区的在售楼盘成交量绝大多数以高端项目为主,因为价格等因素,成交量大幅降低,到目前为止,和去年同期相比减少近四成。

  盐田

  均价已下降

  显露萧瑟气

  深圳商报记者 董超文 实习生 尹 璐

  刚刚立冬的深圳近日阴雨绵绵,不见了“桑拿天气”,更多的是早晚的凉意。深圳的楼市此时却已渐入“深秋”。盐田区拥有优良的自然环境,依山傍海,但楼市却显露出萧瑟之气。

  根据市规划国土委的统计,截至11月9日,盐田区共成交住房42套,总面积为2554.81平方米,成交均价超过20000元/平方米。

  昨日,记者对盐田的几个在售楼盘进行了走访。记者首先来到了位于盐田港深盐路与北山大道交汇处的一个楼盘春天海。偌大的楼盘售楼处,几乎没有看房的市民。据了解,该楼盘总共有3种户型,分别为32平方米、48平方米、69平方米,均价为1.9万元/平方米到2.3万元/平方米,均带精装修。与大多数楼盘一样,春天海楼盘一次交全款打九八折,按揭付款九九折。“可以有一些买房优惠,在之前基础上打九八折,另外还可以申请一些优惠政策。”当记者问到还能否有折扣时,职业顾问沙先生说道。

  “现在的均价已经比以前要便宜两千块了。”沙先生说。

  记者又走访了其他楼盘。位于盐田港后方陆域东海道与永安路交汇的一个楼盘东港印象,起价为1.5万元/平方米,均价为1.7万元/平方米,各种折扣加起来之后相当于1.2万元/平方米。据了解,目前房子还剩20多套,都是属于“特价房”,价格相对低一些。

  而位于盐田街道后方陆域东海四街与盐北三街交汇的一个楼盘幸福海,房子均价在1.3万元/平方米左右,“房子快买完了,并没有要降价的打算。”置业顾问小张说道。

  宝安

  新推楼盘较多

  房价松动不大

  深圳商报记者 万红金

  从一份网络调查中可以看到,去年以来,宝安区房子均价是一个曲线,最低均价在今年2月,价格为13575元,最高价格为今年9月,均价突破2万元,达到20329元。与福田、南山相比较,宝安区的新楼盘比较多。记者驱车在宝安大道上行驶,过了西乡之后,路边在建楼盘项目一个接一个。记者算了算,目前宝安区在售的热点楼盘就有招商观园、绿景香颂花园、潜龙曼海宁、金地上塘道、龙华花半里等。

  昨日下午4时,记者来到了位于宝安区宝源路的华海·澜湾售楼处,售楼处空荡荡的,没有什么人来看房子,几名售楼小姐在一旁闲坐着。

  售楼小姐告诉记者,这个小区位于西乡,交通便捷,周围有F518时尚创意园等项目,开盘以来一直是2万左右的均价,松动不大。因为这个小区附送的面积比较多,如124平方米的房子附送建筑面积有22平方米,161平方米的房子附送建筑面积有53平方米,受到了购房者的青睐。

  售楼小姐告诉记者,目前购房除了有一个九九折之外,再没有别的优惠了。

  在采访中,记者发现,宝安辖区的房子虽然开发商没有在价格上明显地让价,但是也采取了灵活的措施来吸引购房者,如龙华花半里也推出120套78~86平方米的新房子,可以有八八折的优惠,平均价格达到11800元。

  据业内人士分析,宝安区今年新推的楼盘很多,位置也比较好,并且小户、大户型种类齐全。宝安区房子价格如果有所松动,应该会吸引大批购房者,如果价格维持高位,在这种楼市观望气氛浓厚的时候,也难以快速出货。

  龙岗

  促销力度

  开始加大

  深圳商报记者 肖怀礼 实习生 罗洁琳

  万科清林径二期部分单位降价销售,不仅引发该楼盘前期已购房业主索要补偿,而且在龙岗一些楼盘引发震动。记者昨天走访龙岗一些楼盘时发现,各出奇招优惠促销开始成为楼盘招徕购房者的手段。

  昨天,记者来到位于龙岗布吉的信义荔山公馆售楼处,沿途都可看到该楼盘的销售彩旗。

  据销售人员介绍,信义荔山公馆此次推出的10号楼上周才开始销售,几天时间就已经销售了60多套,66平方米和88平方米的单位售价均在2.1万元左右。

  与前期楼盘不同的是,此次推出的新楼盘还带精装修。“我们采用的都是松下的电器,按这样装修下来,一般也要15万元左右。相当于优惠了很多。”销售人员介绍,前期楼盘的毛坯房都卖到1.9万元左右。

  记者在一家房地产网站上看到,目前龙岗片区的一些楼盘纷纷打出打折旗号。在龙岗中心城奥体中心的双子座楼盘,平层复式户型也打着1.3万元起的促销广告,全额付款也有九七折优惠。同样位于龙岗中心城的阳光天健城,销售人员向记者介绍,35~72平方米的公寓都采用精装修,现在可以享受九折优惠。“认购大户型还可以减20万车位费。”

  据中原地产相关人士介绍,今年11月,龙岗区有包括万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成学府道、万科金域缇香、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、星河时代共10个项目推出,由于目前深圳新房市场已进入下行轨道,销售压力会逐步增大。

  龙华片区

  市场成交清淡

  买房者不出手

  深圳商报记者 董超文 实习生 尹 璐

  在即将设立新区的利好以及当今整体楼市低迷的形势下,龙华楼市的现状和未来怎么样?昨日,记者在走访龙华片区时发现,买房者多数都保持着观望的态度。

  昨日,记者在龙华片区采访时,中联地产分行经理肖辉富对记者说,“现在成交量整体下降了40%”,在楼市的宏观调控下,深圳的新房和二手房交易量十分冷淡,佣金大幅下降。

  “近一个月龙华片区二手房的成交量几乎为零。”另一家中介的苏华说。新房的整体价格基本没有变化,但也有部分楼盘大幅降价,降价最多的当数从1.8万元/平方米降至1.2万元/平方米的花半里。

  关于导致市场冷淡的原因,苏华认为,大部分买家都在观望,在等待政府出台“救市”的政策,而投资客手中有多套房子,也都不急于出手,除非偶尔会有一些投资客急需用钱才会低价出售。

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