东莞开发商推货热情大减 “红五月”成色受考验

2018-06-04 23:58
  东莞时间网讯 房地产市场历来有“红五月”之说,从五一始一个多月的市场一般会较为红火,然而记者了解到,今年5月,受各种政策等因素影响,不少项目采取小批量入市,“红五月”成色受到考验。   最近一段时间,从中央到东莞,楼市调控政策都在不断收紧。如5月8日,东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》,进一步收窄房价备案上浮区间。新建商品房申报房价调整,时间上从原来的3个月调整为6个月,同时幅度从原来的15%调整为10%。另外,新建商品住房销售价格一经备案不得上调。   5月19日,住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。更重要的是,明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任,并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。   受此影响,东莞开发商为应对政策持续加码,不得不调整推货策略。据了解,5月9日至今,东莞仅有六七个项目推货入市,且都是小批量。如5月10日,鼎峰·悦境加推6栋58套76-121平方米三至四房;5月12日,冠科·泊樾湾加推2栋120套83-108平方米三房;5月12日,腾龙名轩首次开盘,推2栋42套92-105平方米三房;5月12日,金地·风华加推2号楼110套82-120平方米三至四房;5月19日,锦绣山河加推7、15栋58套120-160平方米洋房;5月19日,汇景城市中心加推13栋121套37-64平方米公寓。   同时,5月15日至今,东莞拿预售证的项目也并不是很多,且货量都不多。如5月16日,聚豪苑取得1-2、4幢住宅楼的预售证;5月18日,中海·云麓花园取得18、20-21、23、25号住宅楼的预售证;5月18日,卓越·中寰取得3号商业、办公楼的预售证;5月22日,山水江南取得73号商业住宅楼、75号住宅楼的预售证;5月22日,菁英时代取得1号住宅楼的预售证;5月22日,金地·前海山取得6-7号住宅楼的预售证;5月23日,家和·时代花园取得5号商业、住宅楼,6-7号住宅楼的预售证。   业内人士表示,受政策影响,今年5月东莞开发商推货热情大减,推货项目少且不说,还多是以小批量入市。受供应以及市场观望情绪的制约,今年“红五月”的市场预期或受较大影响。
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