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2018年未来房价走势分析 未来的房价会受什么影响

[2019-08-14 02:57:48] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
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导读:部分城市房地产销售回升及房价小幅反弹,买房不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段,因此购房成本必然很高。现在买房子是为了预备以后养老,而未来房价大跌的话,不仅不能依靠房子养老还会白白养了房子。那么,未来房价走势,会受什么影响?未来房价走势决定房价变化的是供应和需求。在供给方面,商品房的开工与竣工面积,保障房的开

  部分城市房地产销售回升及房价小幅反弹,买房不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段,因此购房成本必然很高。现在买房子是为了预备以后养老,而未来房价大跌的话,不仅不能依靠房子养老还会白白养了房子。那么,未来房价走势,会受什么影响?

  未来房价走势

  决定房价变化的是供应和需求。在供给方面,商品房的开工与竣工面积,保障房的开工与竣工面积,空房数量和迁居卖房数量,还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面,城市化的人口,年轻人结婚住房需求,换房需求,拆迁需求,还有投机或需求。

  近期内,决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。中期内,决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。远期内,是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

  土地政策,可能在十三五期间改变。其原因在于,现在的土地政策备受争议,城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策,地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。改变土地政策,或加大供应降低价格,预计对房价有一定的冲击。

  从需求方面来说,低生育率会使未来消费旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大,必然导致终消费不振。

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